PPS constructie
- verbonden partij
Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling
Herontwikkeling plangebied volgens ontwikkelingskader Kanaalzone Zuid.
Betrokken partijen
Woningbouwcorporaties De Woonmensen en Ons Huis.
Bestuurlijk belang/stemverhouding
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 50%.
Portefeuillehouder(s)
P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Risico's
Het belangrijkste risico zijn eventuele tegenvallers in het civieltechnische werk, zoals bodemsaneringen en verrassingen tijdens het bouw- en woonrijp maken. In de exploitatie is een post onvoorzien als buffer tegen risico’s. Daarnaast is er een afhankelijkheid voor wat betreft de Koldewijnlocatie met de ontwikkeling Kayersmolen Noord, die door private partijen wordt opgepakt.
Ontwikkelingen beleid
In 2024 heeft de afrekening “fase 4” plaatsgevonden. Met deze afrekening is de gehele inbreng van de gronden door elke deelnemer uitbetaald. Ook is de uitname van de 17 kavels door de Woonmensen afgerekend. Financieel technisch is dat nu in de PPS afgerekend maar de Woonmensen dienen deze kavels (voor haar risico) nog te verkopen.
Wat resteert is een afrekening fase 5 (laatste deel Koldewijnlocatie). Deze zal uitsluitend tussen de PPS en de Woonmensen en tussen de PPS en de gemeente gaan plaatsvinden. Met de Woonmensen worden de 18 kavels aan de Koldewijnlocatie uitgenomen en afgerekend. Dat kan echter pas als de bestemming hiervan is gewijzigd.
Tussen de PPS en de gemeente dient er nog één woonkavel te worden afgerekend. In de stuurgroepvergadering van 9 juli 2024 is besloten dat deze kavel door de gemeente wordt aangekocht en tijdelijk wordt ingezet voor een parkeeroplossing. De overdracht van deze kavel zal in het 2e kwartaal 2025 plaatsvinden. Na een gebruiksduur van maximaal 10 jaar wordt deze kavel als woonkavel op de markt gebracht, voor rekening en risico van de gemeente.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie
Niet van toepassing
Aandelenbelang
50% deelname
2024
2025
2026
Rekeningresultaat
n.v.t.
n.n.b.
n.n.b.
Eigen vermogen
€ 0
€ 0
€ 0
Vreemd vermogen
-/- € 1.913.000
-/- € 1.913.000
-/- € 1.913.000
- verbonden partij
Wegener
Wegener
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling
De PPS Wegener is oorspronkelijk bedoeld voor de realisatie van kantoren en enkele kavels voor vrijstaande woningen.
Betrokken partijen
Wieap Beheer BV (W. Goudkuil) en de VOF Apeldoornse Vastgoedcombinatie I, een samenwerking tussen 3 vennootschappen van de familie Roeterdink, de heer Van Berlo en de heer Van Riggelen.
Bestuurlijk belang/stemverhouding
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 33 1/3 %.
Portefeuillehouder(s)
P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Risico's
Van het bovengenoemde programma valt een derde deel toe aan de gemeente. Dit deel is opgenomen in de grondbedrijf programmering per 1 januari 2025. Actualisatie vindt plaats indien het Ontwikkelplan verder is uitgewerkt. Voor het gecalculeerde verlies van deze grondexploitatie is een verliesvoorziening getroffen. Er is hier sprake is van een nieuwe ontwikkeling waarbij een bestemmingsplanwijziging nog moet plaatsvinden. Net als andere projecten in deze fase is er sprake van een stikstofrisico. In dat kader is deelname aan de pilot "stikstofarme woonwijken" mogelijk een oplossing. Het gemeentelijke deel van de risico’s van dit project zijn afgedekt binnen de Algemene Reserve.
Ontwikkelingen beleid
Op dit moment is er nog geen vigerende planologische titel om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken. Op 21 januari 2021 is het Masterplan Wegener Campus door de raad geamendeerd vastgesteld. Het masterplan biedt in de toekomste ruimte voor een programma van 50.000 m2 bvo in maatschappelijke voorzieningen en bedrijvigheid. Daarnaast is ruimte voor 7.000 m2 bvo kantoren en 15 woningen. Het aangenomen amendement "Landmark" riep het college op om de gebouwhoogte van het gebouw in de oksel Europaweg-Laan van de Westenenk te verhogen naar maximaal 35 meter om hiermee een landmark te creëren.
Daarnaast was een motie aangenomen waarin het college werd opgeroepen om maximaal in te zetten op het omzetten van de kantoren- en bedrijvenfunctie naar woningbouw (een gevarieerd aanbod aan betaalbare appartementen) en maximaal in te zetten op een half verdiepte aanleg van de benodigde parkeerplaatsen.
De provincie heeft recent het voorbereidingsbesluit voor de stroken (zones) van maximaal 500 meter rondom stikstofgevoelige natuur in de Natura 2000-gebieden Veluwe genomen. Op basis hiervan blijkt dat realisatie van het project Wegener Campus op dit moment niet haalbaar is in het licht van stikstof en natura 2000. Echter in dit besluit staat ook vermeld dat er uitzonderingen mogelijk zijn. Aan de provincie is verzocht of dit project onder de uitzondering kan vallen of dat de provincie andere mogelijkheden ziet om het project of delen ervan alsnog te kunnen gaan realiseren.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie
Niet van toepassing
Aandelenbelang
33 1/3% deelname
2024
2025
2026
Rekeningresultaat
n.v.t.
n.n.b.
n.n.b.
Eigen vermogen
€ 0
€ 0
€ 0
Vreemd vermogen
€ 11.013.000
€ 11.013.000
€ 11.013.000